На самых первых этапах ипотечного кредитования на российском рынке выдача кредитов осуществлялась исключительно под залог недвижимости, на приобретение которой и шел ипотечный кредит. Иными словами, при приобретении квартиры, именно она становилась залогом.
Однако кредит под залог приобретаемой недвижимости во многих случаях не так выгоден как кредит под залог уже имеющейся недвижимости. Существует, по крайней мере, несколько видов кредита, при которых выгоднее получить денежные средства под залог уже имеющейся недвижимости.
К ним можно отнести кредит без первого взноса, который в период 2006 — 2007 годов практиковался в некоторых регионах. На данном этапе практически все банки отказались от подобных условий кредитования, но осталось возможность взять кредит под залог недвижимости, которая уже имеется.
Например, заемщик собирается приобрести квартиру, стоимость которой составляет 6 000 000 рублей, в то же время он владеет квартирой, которая оценивается в 9 000 000 рублей. Закладывая имеющуюся квартиру, заемщик получает в свое распоряжение сумму, составляющую до 70 % от стоимости недвижимости, т. е. 9 000 000 х 70% = 6 300 000 рублей. Таким образом, взяв кредит под имеющуюся у него квартиру, заемщик получает финансовые средства, позволяющие ему приобрести еще одну квартиру даже не имея при этом возможности внести первый взнос из–за отсутствия наличных денег.
Второй кредит, при котором выгоднее использовать в качестве залога уже имеющуюся недвижимость это кредит на приобретение недвижимости, расположенной за рубежом. При желании приобрести квартиру или другое жилье в некоторых странах, россияне сталкиваются с проблемой получения кредита. К сожалению, во многих странах мира россиянам кредиты действительно не дают.
Однако решить подобную проблему достаточно легко, получив кредит в России под залог уже имеющейся недвижимости. Полученные таким образом деньги можно потратить на приобретение недвижимости за границей.
Кредит на приобретение земли, квартиры в новостройке или коттеджа довольно часто выгоднее получить под залог уже имеющейся недвижимости, чем под ту, которую планируется приобретать, т. к. часто процентная ставка в первом случае заметно ниже.
При необходимости получения кредита на развитие бизнеса можно также воспользоваться залогом недвижимости, в этом случае, процентная ставка будет гораздо ниже, чем в том случае, когда придется взять кредит на развитие.
